TUV 南德意志集团加盟国际房地产商务论坛及博览会

2010-09-09 11:07 4960

专业技术支持物业的可持续发展

上海2010年9月9日电 /美通社亚洲/ -- 由 TUV 南德意志集团工业服务部开发的尽职调查分析 (due diligence analysis) 综合方案，在评估现有写字楼和行政物业的稳健性，并认证其可持续性方面，给投资方、开发商、产权人提供了可靠依据。在10月4日到6日于慕尼黑举行的国际房地产商务论坛及博览会上，TUV 南德意志集团的专家将在 C1大厅/443号展台上全面展示公司的各种服务。Stefan Heuss 博士，TUV 南德意志集团工业服务部能效技术中心的负责人，向媒体阐述了第三方技术服务在支持物业未来发展尤其是能效方面的积极作用。

尽管可持续性证书的应用愈来愈广泛，但如何制定可靠标准，借以评判投资组合资产的可待续性，仍然是房地产领域重要的话题。除了能效管理，建筑理念、建筑地点、潜在污染物的存在也是影响未来型建筑使用表现的重要因素。Stefan Heuss 博士是TUV南德意志集团工业服务部能效技术中心的负责人，他指出，“对现存资产的可持续性进行分析，不仅是为了使其保值，也是为了挖掘具有市场拓展能力的潜在领域。

TUV南德意志集团利用自己在房地产尽职调查方面的丰富经验，开发出了一套完整的估价体系，此体系涵盖了5个评估范畴内大约150个详尽的标准，并考虑到了各种情况，包括热能与电能、建筑的设计、建筑服务设备、可能出现的物业用途更改等等。分析的内容还包括使用的建筑材料、可能存在的污染负荷、建筑作为物业时的吸引力与周边环境的细节。房地产尽职调查也为今后的相关认证提供可靠的数据支持。

交易准备期的分析工具

毫无规划的改造措施，以及其他无法预测的操作成本，都可能带来估价风险。有了综合可持续性分析，便能在早期识别风险。

TUV 南德意志集团工作人员在进行现场评估

Stefan Heuss 博士解释说，“我们的战略物业管理分析工具能够帮助投资者与组合投资经纪人准确找到物业的各个优缺点。”仅仅对现存文件进行可行性分析，便能向投资者、开发商、产权人清楚地提供一处物业的实际状况和缺点的概述。规划中给出的布局细节是否正确，使用的隔热材料与规划的规格是否相符，关于建筑能量规格的信息是否正确，这些问题都会从该分析中得到答案。除此之外，信息的透明度有助于扩大潜在购买群，增加卖方在谈判中的优势，使整个交易过程更加顺利。

由于单个可持续性审计师无法综合掌握各个方面的信息，因而 TUV 南德意志集团以结构工程学、电气工程学及建筑服务、环境技术和不动产的定价等专业知识为基础，建立起知识网络，向广大客户提供综合尽职调查服务。Stefan Heuss 博士表示，“我们采取的是跨学科分析，在指出如何保障未来型建筑可行性的同时，还获取了可待续性认证的可靠依据。”

此外，TUV 南德意志集团还将举行专业讲座（10月4日，周一，上午10：00）