北京2011年9月5日电 /美通社亚洲/ -- 自2011年年初“限购令”实施以来，楼市便集体进入观望之中，市场在经过一段政策消化期后，二手房市场整体处于“量价均稳“的状态。8月份13重点城市挂牌总量环比小幅回升，挂牌价格稳中有降；二手房成交持续低迷。
全国一线城市二手房挂牌总量保持稳定
搜房网二手房数据监控中心统计显示，近5个月以来，全国13个重点城市二手房市场挂牌总量保持平稳。目前，CPI 高居不下，房产仍为保值的热点商品。此外，从自住的角度分析，多数业主担心卖房之后，再买难度增加，不会轻易出售房屋，大多采取转售为租。受银根不断收紧的影响，不少开发商面临巨大的资金压力，无奈地选择提前推盘，降价抢占市场以达到回笼资金的目的。相比之下，二手房业主的资金压力较小，部分急于周转的业主会加大议价空间，但是多数转售为租业主仍有租金入账，心理较为稳定，因此二手房市场的供应量相对平稳。
2011年8月，13重点城市中，9城市挂牌量相对稳定，挂牌量环比小幅上升。杭州、深圳两地挂牌量涨幅明显，市场供应相对充足；而重庆和武汉则挂牌量持续下滑，市场供应萎缩。杭州和深圳两地二手房单价相对较高。杭州自年初以来，二手房成交量持续低迷；深圳自“按评估价征税”以来，成交量一落千丈。此外，又受新开楼盘低价集中入市的强烈冲击，诚心出售房屋的业主开始增多，且挂牌价格相比之前更加合理。本月，杭州挂牌量环比上涨25%，深圳环比上涨16%，市场供应相对充足。相比之下，重庆和武汉两地二手房价格较低，购房压力较小。同时，城市建设和经济的快速发展吸引着各地人才的聚集，市场刚性需求旺盛，房价抗跌性相对较强，业心里预期乐观，二手房市场供应量呈现逐渐萎缩之势。本月，武汉挂牌量环比下降23%，重庆环比下降8%。
二手房挂牌价格涨幅明显回落
本轮调控政策实施以来，房价过快上涨的势头已经得到有效抑制，二手房挂牌价格处于窄幅震荡之中。2011年8月，8城市挂牌均价环比涨跌幅在1%以内，4个城市环比跌幅超1%，仅天津1城市环比上涨1.18%。由于房产自住和投资的双重属性，使得二手房价格很难轻易下降。目前，政府控制房价的决心明确，多项调控政策组合出拳，二手房交易中的费用明显增加，但是房屋持有成本却不见动静。此外，火爆的租赁市场，确保房东拥有稳定的租金收入，因此二手房房价短期内出现大幅下行的可能较小。本月，新房价格回落明显，开发商迫于资金压力，纷纷加入楼市折扣战，一、二手房倒挂现象频发。随着新房库存量的不断增加，刚需购房者对新房价格下行的预期也在不断增加。
目前，房价过快上涨已经受到明显抑制，二手房挂牌价格同比涨幅不断回落。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，13重点城市同比涨幅情况为4涨9落。同比涨幅在20%以上的城市分别是武汉28%、广州23.29%；同比涨幅在10%-20%的城市已由上月的7个减少至3个，分别为上海15%、深圳13%和天津10%；其余8城市同比涨幅均在10%以下。
二手房成交量普降2-3成
据监测，7个城市2011年1至8月二手房成交量与去年同期相比，普遍降低2到3成，苏州降幅为32%，杭州降幅较大，为43%。目前，楼市主要由刚需支撑，对价格下降较为敏感。新房的集中入市，促使市场进一步转向买方。同时，各种特价房和折扣优惠也吸引者刚需消费者。相比之下，二手房市场小幅议价的优势很不明显，二手房市场冷清，成交量一再创新低，楼市的观望气氛仍然弥漫。投资客的身影从杭州楼市退去之后，二手房市场的成交量一直处于低迷之中；而深圳市场，在“按评估价征税”之后，二手房交易费用大幅提高，二手房成交量直落谷底，且回升乏力。
2011年8月二手房市场成交量整体处于历史低位，13城市二手房成交量环比下降11%。各城市环比呈现8升5降，环比跌幅更加明显。其中，成都环比上升23%，涨幅较大，但仍旧在低位徘徊，市场表现依然乏力。本月，深圳成交量再次下探，环比下降64%，跌幅较大。8个成交量回升的城市，多数维持之前的低位水平，涨幅基本处于10%以下。东莞和石家庄两地由于暂时不受限购影响，市场需求依然旺盛，前8个月二手房成交量维持之前水平。5个成交量下跌的城市中，深圳跌幅较大，环比下降64%；无锡环比下降20%；北京环比下降11%；南昌和青岛两地环比跌幅较小，分别为7%和4%。
市场综述与展望
2011年8月，楼市调控加码、限购令升级、二三线城市限购名单，一直是楼市热议的话题。楼市调控已持续7个月，调控措施丝毫不见松动，货币政策始终从紧。少数开发商已经放松新房价格，抢占金九银十先机，以期快速回笼资金。新房市场的降价促销对二手房市场产生了不可忽视的挤压效应，一、二手房价倒挂现象也会进入高发期。
二手房市场供应量整体维持稳定，在成交量持续低迷的部分城市，二手房业主心理波动较大，市场供应量有所回升；而在需求旺盛，且单价相对较低的城市，业主多持乐观心态，供应量呈现持续萎缩之势。预计，随着二手房成交量的持续萎缩和新房库存量的不断增加，二手房价格有望进一步松动。二手房成交量方面，预计在金九银十阶段很难回暖。二手房价这座坚冰能否融化，还要取决于新房折扣战的结果，大家拭目以待。相比之下，本月租赁的成交均较为活跃，主要由于大量高校毕业生涌入社会，租赁需求大增，导致租赁均价呈现上涨的态势。随着暑期的结束，租赁热潮将告一段落。
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