北京2011年8月8日电 /美通社亚洲/ -- 2011年7月，二手市场进入传统淡季，楼市调控却丝毫未曾减弱，央行年内第3次上调存贷款基准利率，然而对于高企难下的房价，本次加息效果甚微。贷款难、审批慢的现象依然持续。多方阻挠之下，本月，10重点关注城市的二手房成交量为31205套，环比下降11.10%。其中，深圳、东莞等地成交量下行明显，而北京本月逆势上扬，中止了三连落的颓势，但是回升力度明显不足，市场回暖的局势并未形成。
2011年已进入第三季度，二手房市场延续着此前的低迷情绪，二手房成交量再次下挫。二手房供给市场本月略显趋冷，多数业主心态相比之前，并未发生明显变化。此外受炎热天气影响，本月全国13个重点城市挂牌总量下降9.73%。继上月挂牌价格全线下降之后，本月，部分城市挂牌价格企稳，其中，南京和武汉回升较明显，业主惜售心态有所增强。重庆、青岛和北京挂牌价格继续下滑。
重点城市挂牌总量下调近10个百分点
2011年7月，全国13重点城市挂牌总量为3437011套，环比下降近10个百分点。本月年内第3次上调存贷款利率，对于高企难下的房价，本次加息效果甚微，二手房市场的买卖双方似乎早已麻木，并未因此掀起风浪。相比之前几个月，二手房市场的卖方心里并未发生明显变化，除去部分业主的议价空间加大，多数业主的惜售心态依然存在，距离预期中的抛售浪潮尚有时日。
本月，重庆市场趋冷明显，挂牌量环比下降42.23%。深圳继“7.11按评估价征税”之后，供给市场一蹶不振，本月环比下降24.20%。此外，青岛、成都和武汉挂牌量环比下降也比较明显，分别为18.37%、13.22%和10.28%。上海、北京和苏州在上月上涨之后，本月出现小幅回落，环比分别下降8.72%、7.17%和6.63%。济南、天津、南京和广州挂牌量涨跌不明显，供给市场相对比较稳定。杭州，在前两个月的连续下跌之后，本月出现回暖，环比上涨9.24%。
重点城市挂牌价格涨跌参半
进入第三季度，新房低价跑量的现象明显增加，二手房市场也不容乐观，继上月全线下跌之后，2011年7月份全国重点城市二手房挂牌价格部分回稳，另一部分则继续回落。
本月，挂牌价格回落的城市有北京、天津、青岛、济南、成都和重庆。其中，重庆、青岛和北京的降幅相对明显，环比分别下降2.54%、1.58%和1.03%；济南、成都和天津微降，分别为0.49%、0.36%和0.17%。反之，南京、武汉和苏州挂牌价格回升明显，分别为2.51%、1.97%和1.06%。杭州、广州、深圳和上海与上月基本持平，环比分别为0.62%、0.57%、0.33%和0.03%。
据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，重点监测的13重点城市中，成都和天津挂牌价格已连续3个月呈下降趋势。上海、深圳、苏州和杭州在连续三月下跌之后，于本月止跌回稳。
全国重点城市二手房成交量再次下挫
2011年7月，10个重点关注城市的二手房成交量共为31205套，相比上月减少3896套，环比下降11.10%。
本月，深圳和东莞成交量大幅下跌。深圳受“7.11按评估价征税”的影响，在7.11之后，成交量一落千丈，形成强烈反差，本月成交6544套，仅高于年内2月份的成交量，环比下降了39.59%。东莞，本月成交量为2998套，环比下跌29.69%。济南和青岛的成交量有所回落，分别为1410套和1386套，环比分别下降11.38%和12.78%。苏州、南京、无锡和南昌成交量与上月基本持平，环比分别为-0.81%、0.03%、0.27%和2.95%。杭州本月企稳回暖，成交1081套，环比上升了9.19%，但仍低于年初前5个月的成交水平。北京终于结束了连续3个月下跌的局面，本月成交10491套，环比上涨22.22%，成交量略低于4月水平。
据搜房网二手房数据监控中心统计，10个重点关注城市中，北京和杭州结束了连续多月下滑的趋势，本月成交量有所回升，但回升力度微弱。本月深圳成交量一落千丈，下跌近半数。7.11前后，成交情况对比明显，预计，深圳二手房市场会迎来一段沉寂期。
深圳大幅回落 北京中止三连落
2011年7月，8个重点关注城市的二手住宅共成交26915套，相比上月减少3273套，环比下降10.84%。
本月，8个重点关注的城市中，深圳成交5037套，跌幅明显，同样因为7.11的影响。济南成交1363套，环比下降11.21%。此外，天津、成都、苏州、南京和南昌成交量与上月相当，环比分别为-3.40%、-0.98%、-0.32%、0.04和3.32%。北京于本月中止了三连落，二手住宅成交量为8579套，环比上升14.14%，但是回升力度不足，仍低于年内2、3月水平，与去年同期相比，下降17.25%。
2011年以来，央行6次上调存款准备金率，同时配合3次加息，银根步步紧缩，购房成本不断上升的同时，贷款亦难上加难。被认为最严厉的楼市调控政策在历经一年多时间后并没有放松迹象，最近酝酿中的扩大限购城市呼之欲出，开发贷款又被银监会要求再度收紧。日前，中央决定扩大楼市限购的范围，主要针对房价迅速上涨的二三线城市。同时，中国银监会主席刘明康在银监会召开的年中工作会议上表示，下半年要深入推进平台贷款风险防控，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。历经多时的观望与坚持，开发商并没有等到政策的放松，而资产负债率上升，短期偿债压力加大，已令众多开发商的资金链紧绷。
本月，10重点城市二手房成交量共为31205套，相比上月减少3896套，环比下降11.10%。随着炎炎夏日的来临，楼市步入传统淡季，供需双方均有所减弱，本月，13重点城市挂牌总量下降近10个百分点。多数业主心态相比之前没有明显变化，惜售心态依然存在，小范围的议价并未明显扩展。多数刚需购房者迫于贷款难，成本不断上升的压力，暂缓购房计划，同时，也在静观新房市场和保障房的变化。在买卖双方的各自僵持中，二手房挂牌价格各有涨跌。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，重点监测的13重点城市中，成都和天津挂牌价格已连续3个月呈下降趋势；而上海、深圳、苏州和杭州在连续三月下跌之后，于本月止跌回稳，二手房价的下行之路依旧阻力重重。新房市场中，开发商的“以价换量”策略有望加速二手房价下行这一过程。
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